청년 주택드림 청약통장은?
국토교통부 장관은 2023년 11월 24일 발표된 ‘청년 내집 마련 1·2·3’의 연장선에서,
무주택 청년들의 주택 구매 및 자산 형성을 돕기 위해 청년주택드림청약통장을 2월 21일에 선보일 예정입니다.
이 새로운 금융 상품은 청년들이 저축을 시작으로 청약과 대출을 이어갈 수 있도록 하여,
주택 마련의 꿈을 실현하고 주거비 부담을 줄이기 위해 기획되었습니다.
기존의 청년우대형청약저축에 비해 가입 대상 및 지원 내용이 확대되고 개편되었습니다.
청년 주택드림 청약통장 가입 대상
만 19세에서 34세 사이의 연 소득 5000만 원 이하 무주택 청년이라면 누구나 가입할 수 있습니다.
청약 통장 주요 혜택
- 금리 혜택: 최대 연 4.5%의 금리가 적용되며, 이는 시중 은행의 주택담보대출 금리보다 훨씬 유리한 조건입니다.
- 청년주택드림대출: 가입 후 1년이 지나고 1000만 원 이상을 납입한 만 20~39세 무주택 청년이라면,
분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택 청약에 당첨될 경우 최대 80%(4억 8000만 원)까지
최저 연 2.2% 금리로 최장 40년간 대출을 받을 수 있습니다.
가입 조건 및 전환 방법
- 가입 조건: 기존 청년 우대형 청약통장의 업그레이드 버전으로, 연 소득 조건이 3500만 원 이하에서 5000만 원 이하 무주택자로 확대되었습니다.
- 전환 방법: 기존 청년 우대형 청약통장 가입자는 자동으로 전환되며,
새롭게 가입하고자 하는 청년은 해당 은행에 직접 신청하여 전환 가입할 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 인증
- 긍정적인 반응: 결혼, 출산 등의 생애 주기별 금리 인하 혜택이 매력적입니다.
또한, 낮은 금리로 집값의 80%까지 대출 받을 수 있다는 점이 많은 청년들에게 희소식입니다.
- 우려의 목소리: 서울 집값으로 인해 서울 내에서는 해당 조건을 충족하는 주택 찾기가 어려울 수 있으며,
청년들의 평균 초혼 연령을 고려할 때 대상 연령대가 낮다는 지적이 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 개요
- 가입 대상자 조건:
- 연령: 19세부터 34세까지
- 소득: 직전 연도에 신고한 소득이 있는 사람으로, 연 소득이 5천만 원 이하인 근로자, 사업자, 그 외 소득이 있는 사람
- 현역 군인은 복무 확인서나 장병 내일 준비적금 가입 자격 확인서 등을 통해 복무 중임이 확인되면 가입 가능
- 주택 소유 여부: 무주택자
- 우대 이율: 기본 주택청약종합저축 이율에 1.7%p 추가, 무주택 기간에 따라 다름
- 가입 기간 2년 이상 및 원금 5천만원 한도 내에서 최대 10년까지 우대금리 적용
- 주택 취득 시 무주택 기간에만 우대이율 적용
- 비과세: 이자 소득에 대해 비과세 (소득세율: 15.4%)
- 소득공제: 연 납입금액(최대 300만원)의 40%에 대해 소득공제 혜택 제공
청년주택 드림대출 신청
- 대상: 20세에서 39세 사이의 무주택자 중, 청년주택드림청약통장을 이용해 청약 당첨된 사람
- 조건: 청년주택드림청약통장 가입 1년 이상, 1천만 원 이상 납입 실적이 있는 경우
- 조건: 청년주택드림청약통장 가입 1년 이상, 1천만 원 이상 납입 실적이 있는 경우
- 대상 주택: 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
- 대출 조건: 금리 최저 2.2%(소득·만기별 차등), 만기 최대 40년
증빙 서류 및 납입 방식
- 증빙 서류: 직전년도 소득 확인 증명서, 무주택 증명서
- 납입 방식: 매월 약정된 납입일에 2만 원 이상 100만 원 이하 자율적으로 납입
가입 및 문의
- 가입 방법: 주택도시기금 취급 은행 방문 또는 인터넷, 모바일 뱅킹을 통한 가입 가능
- 상세 문의: 주택도시기금 포털, 국토교통부 및 주택도시보증공사(HUG) 콜센터를 통해 문의 가능
이 상품은 청년들의 내 집 마련 꿈을 지원하는 효과적인 수단으로, 무주택 청년들에게 좋은 기회를 제공할 것입니다.
청년 주택드림 청약통장 Q&A
- 가입 가능 은행: KB국민, NH농협, 우리, IBK기업, 신한, 하나, DGB대구, 부산, 경남은행 등 다양한 은행에서 가입할 수 있습니다.
- 금리 변동 여부: 가입 시점에 자격 요건을 충족하면 금리와 우대금리가 동일하게 적용됩니다. 향후 고분양가 추세에도 불구하고, 청년의 상환 능력을 고려하여 대출 기준을 쉽게 바꾸지 않을 예정입니다.
이처럼 ‘청년 주택드림 청약통장’은 청년들이 보다 유리한 조건으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 다양한 지원을 약속합니다.
이번 기회를 활용해 더 나은 미래를 준비해 보시길 바랍니다!